UNIEKE KANS: PRACHTIG GRACHTENPAND TE KOOP AAN DE HAVEN VAN MONNICKENDAM!
Droomt u ervan om te wonen of te ondernemen in een uniek grachtenpand op een idyllische locatie? Aan de Gooische Kaai 12 in Monnickendam wacht dit indrukwekkende historische pand op U. Gelegen aan de schilderachtige haven biedt dit pand een unieke combinatie van charme, ruimte en multifunctionaliteit. Volgens het bestemmingsplan kan dit pand gebruikt worden voor wonen, horeca en bedrijven.
HET GRACHTENPAND
Dit voormalige pakhuis is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over een woonoppervlakte van 177 m². Daarnaast heeft het pand een inpandige garage van 43 m², gelegen aan de Groote Noord 13, welke deel uitmaakt van een VvE met eigen kadastraal nummer.
Aan de havenzijde op de begane grond van het pand is een overdekte buitenplaats op het zuid(westen), uit de wind en de regen. Met zicht op het havengebeuren en de platbodems. Uw boot kan hier worden aangemeerd. Binnen bestaat de gebruiksoppervlakte uit 103 m² met een voorruimte van 60 m² met vloerverwarming en met een pantry. Dankzij de hoge plafonds van 3 meter is deze voorruimte flexibel inzetbaar als woonruimte, kantoor, atelier of zelfs horecaruimte. Achterin bevindt zich de garage, die ruimte biedt voor twee auto’s en alle aansluitingen voor gas, water en electriciteit heeft voor een woonappartement.
Op de eerste verdieping, met een oppervlakte van 68 m², vindt u een ruime woonkamer met een semi-open keuken voorzien van moderne apparatuur. Dankzij de drie lichtkokers valt er veel natuurlijk licht naar binnen, terwijl het Franse balkon een prachtig uitzicht biedt over de binnenhaven. Deze verdieping is voorzien van een hardhouten parketvloer en heeft een ruime eerste slaapkamer met een luxe eerste badkamer, compleet met whirlpool, regendouche, wastafel en toilet.
De tweede verdieping, 46 m² groot, beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met een regendouche, dubbele wastafel, urinoir en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met prachtig uitzicht over Monnickendam, terwijl de badkamer uitzicht biedt op de Gouwzee. Deze verdieping is afgewerkt met een massief eiken vloer.
DE LOCATIE
Het grachtenpand is gelegen in het historische centrum van Monnickendam, aan de oude binnenhaven. Dit middeleeuwse stadje staat bekend om zijn goed bewaarde monumentale panden, grachten en rijke handelsgeschiedenis. De Gooische Kaai wordt gezien als een van de mooiste straten van Monnickendam, een populaire bestemming voor zowel bewoners als toeristen. Met Amsterdam, Volendam en Marken op korte afstand, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en recreatie in een kleinschalige gemeenschap, maar met de levendigheid van de nabijgelegen steden.
DE VOORZIENINGEN
Monnickendam beschikt over een breed scala aan voorzieningen: vijf basisscholen, een middelbare school, een binnenzwembad, diverse sportverenigingen, restaurants, cafés, een golfbaan, een manege en drie jachthavens. De nabijgelegen Gouwzee en Markermeer zijn geliefde plekken voor watersporters en recreatie. Daarnaast biedt het Hemmeland natuurgebied volop mogelijkheden voor ontspanning aan het water, met stranden, wandelpaden en een strandpaviljoen.
DE BEREIKBAARHEID
De Gooische Kaai is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de A10 en N247 bent u binnen 20 minuten in Amsterdam. Daarnaast rijden er snelle busverbindingen (lijnen 314, 315 en 316) waarmee u in 18 minuten op Amsterdam Centraal Station bent of binnen 12 minuten bij metrostation Amsterdam Noord met verbinding door heel Amsterdam.
HET BELEGGINGSOBJECT
Momenteel worden de bovenste twee verdiepingen - 53% van het verhuurtotaal - succesvol verhuurd als luxe vakantieverblijf voor buitenlandse families. Dit levert een gemiddeld rendement van 6% per jaar op, met potentieel voor verdere verhoging. Het pand biedt diverse beleggingsopties, zoals een boutiquehotel, horeca, expatverblijf. Sinds 2016 zijn alle opbrengsten geïnvesteerd in het onderhoud, waardoor het pand zich in uitstekende staat bevindt.
EIGENDOM EN KADASTRALE GEGEVENS
Eigen grond
Gooische Kaai 12: Gemeente Monnickendam, sectie A, nummer 3590
Groote Noord 13: Gemeente Monnickendam, sectie A, nummer 3598
DE BIJZONDERHEDEN
Totale gebruiksoppervlakte van het objekt is 220 m2
Twee kadastrale nummers
Energielabel D
Up to date bouwkundige keuring aanwezig
NEN-meting 2580 aanwezig
Optie om de verhuur B.V. over te nemen
DE KOOPSOM
€ 1.250.000,00 k.k. met recht van gunning.
DE KOOPAFWEGINGEN: VOORBEELDEN
Bij elk van de onderstaande zeven koopafwegingen zijn twee vragen van belang:
Welke bestemming zal de begane grond (= gebruiksoppervlak 103 m2) krijgen?
Welke van de drie verdiepingen moet de investering terugverdienen
Wonen in een authentiek grachtenpand – gebruiksoppervlakte 220 m2 - in een stadje met een kleinschalig en vriendelijk gemeenschapsgevoel. Laatste acht jaren is maximaal geinvesteerd: 2 cv-ketels, maximale isolatie, 3 lichtkokers, 2 vloeren, binnen en buiten in de verf gezet, hoogwaardige keuken en 2 badkamers, etc.
Leven in een kangoeroehuis, waarbij de grootouders op de begane verdieping met woon/slaapkamer, (bij)keuken, toilet, douche leven, terwijl de dochter/zoon met zijn gezin op bovenste twee verdiepingen leeft met twee badkamers, keuken, woonkamer, en drie slaapkamers. En de twee autos staan in de inpandige garage.
De koper woont op de begane verdieping en verhuurt - vanwege de groeiende woningtekorten - de bovenste twee verdiepingen tijdelijk of permanent aan Nederlanders, buitenlanders, expats of toeristen (marketing platforms aanwezig).
Wonen met het gezin op de twee bovenste verdiepingen en gebruik/verhuur de begane verdieping als kunstgalerie, restaurant, kroeg (met ponton in de haven), kantoor, etc.
Verhuur of verkoop van de inpandige garage (= 43 m2). Vanwege stijgende parkeerkosten en afnemende parkeerplaatsen in de binnenstad is een inpandige garage uniek. Of bouw deze garage om tot huurappartement (alle voorzieningen aanwezig).
Koopappartementen voor invliegende werknemers van een internationaal opererend concern in de Haarlemmermeer e.o. of voor de CEO/CFO (met gezin) op langere termijn.
Verhuurappartementen door een expatbureau aan internationale opdrachtgevers in Amsterdam (en agglomeratie), het Gooi en de Haarlemmermeer e.o.
DE BESCHIKBAARHEID
Per direct of in overleg.
Dit unieke grachtenpand biedt een zeldzame kans voor wie zoekt naar een combinatie van wonen, werken en recreëren in een van de meest charmante steden van Nederland. Neem contact op voor een bezichtiging!
