Unieke kans op een riant buitenverblijf in Hippolytushoef
Wanneer u via het doodlopende weggetje de boerderijwoning betreedt, komt u in een oase van rust: een prachtige tuin met veel bijzondere, mooie plekjes, geheel privé gelegen. De boerderij heeft nog veel authentieke en sfeervolle details. Wij heten u graag welkom in deze prachtige en zeer goed onderhouden Wieringer woonboerderij uit 1890.
Deze bijzondere woonboerderij uit 1890 is niet zomaar een woning, maar een unieke kans om eigenaar te worden van een stukje historie op het voormalige Zuiderzee-eiland Wieringen. Met een royale woonoppervlakte van 424 m², verdeeld over een prachtig onderhouden woonboerderij en een vrijstaand gastenverblijf van ruim 100 m², biedt deze hoeve volop mogelijkheden, ook voor dubbele bewoning. De benodigde splitsingsvergunning is al aanwezig.
Naast de woonboerderij en het gastenverblijf beschikt het landgoed over een riante, authentieke boet. Deze schuur is 112 m² groot en natuurlijk vindt u diverse terrassen, gelegen op een perceel van maar liefst 3.765 m². Hier kunt u in alle rust genieten van de landelijke omgeving, op korte afstand van de Waddenzee.
Hippolytushoef, een sfeervol dorp met vriendelijke bewoners en lokale delicatessen, ligt op minder dan een uur rijden van Amsterdam. Vanaf uw nieuwe woning wandelt u zo naar de Waddenzee en kunt u genieten van de schitterende natuur die dit gebied te bieden heeft.
In plaats van uitgebreid te vertellen over de charme en mogelijkheden van deze bijzondere plek, nodigen wij u uit om de korte documentaire te bekijken die meer zegt dan duizend woorden. Namens het hele team van Gallery Makelaars wensen wij u veel kijkplezier en staan wij klaar voor het plannen van een bezichtiging.
Altijd al een boerderij met een gastenverblijf op uw eigen landgoed willen hebben? Neem dan nu contact op met Dolf Sluiters van Gallery Makelaars voor een bezichtigingsafspraak.
Belangrijkste feiten
Vraagprijs: € 1.325.000,- k.k.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Wieringen
Sectie en nummer: I 1363
Groot: 3.765 m²
Bestemming: Woonbestemming
Inhoud woning: 1.674,48 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 325,40 m²
Overige inpandige ruimtes: 88,40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4,20 m²
Externe bergruimte (schuur/garage): 98,50 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 521 m²
Juridisch en erfdienstbaarheden:
De woning staat op eigen grond en betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
Bouwjaar:
1890: Bouwjaar boerderij
2023: Restauratie rieten dak
Installaties:
De gehele boerderij wordt verwarmd door luchtverwarming.
Bouwaard en isolatie:
Houten vierkantconstructie met twee vierkanten. Gemetselde stenen gevels met hout aan een zijde. Begane grondvloer van steentjes en verdiepingsvloeren van hout. Rondom houten kozijnen met deels dubbel glas. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en gedekt met riet.
Energielabel:
Er is een energielabel aanwezig.
Onderhoud:
De woonboerderij is goed onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde wordt jaarlijks bijgehouden. In 2023 is het gehele rieten dak vervangen.
Ligging:
Vrijstaand op eigen perceel aan een doodlopend weggetje, op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef. Het dorp biedt prima voorzieningen en ligt direct langs de N99 met goede verbindingen naar Den Helder, Amsterdam en Leeuwarden.
Aanvaarding:
In overleg.
